106 Chemin PAYS-BRULE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 141,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 545,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 175 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
681163996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
50100681163996000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 407
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 59 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 395 808 $ Poids 4 % |
| 2 | 522, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 2.6 km · Vendu 277 000 $ (1 735 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 288 743 $ Poids 4 % |
| 3 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 300 585 $ Poids 1 % |