528 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 161,6 m² · constr. 1954 · terrain 4 732,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 732,5 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 145 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
681401973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
50100681401973700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 39 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 397 m · Vendu 277 000 $ (1 735 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 284 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 281 644 $ Poids 0 % |
| 3 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-26 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 245 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 225 433 $ Poids 0 % |