Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre

Valeur estimée

257 500 $

Terrain · 3 219 $/m² · 80 m² · terrain 1 907,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 257 500 $

Rôle 5 900 $P10 100 800 $P90 375 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

80 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 907,2 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 900 $

100 %

Terrain 5 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 800 $ +55.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

681421666600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6602

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 800 $

ID provincial

50100681421666600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

214 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

337 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

1 652

Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-du-Febvre

P49

Vaut plus que 49 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202154 300 $

202260 700 $+12 %

202360 500 $-0 %

202461 600 $+2 %

202558 900 $-4 %

2026214 300 $+264 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

111, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre

2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

337 702 $

Poids 2 %

499A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre

2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 330 000 $

Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

393 297 $

Poids 1 %

2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet

2024-12-27 · 3.1 km · Vendu 367 500 $

Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

437 990 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre

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