535 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 107,2 m² · constr. 1940 · terrain 736,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 100 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
681434728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
50100681434728100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 624 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 38 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 0 m · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 053 $ Poids 50 % |
| 2 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 915 $ Poids 41 % |
| 3 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 919 $ Poids 1 % |
| 4 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 141 161 $ Poids 0 % |
| 5 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 77 245 $ Poids 0 % |
| 6 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 234 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 195 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 891 $ Poids 0 % |