Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre

Valeur estimée

333 000 $

Terrain · terrain 1 061,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 333 000 $

Rôle 4 400 $P10 124 600 $P90 631 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 061,2 m²

Frontage

33,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 400 $

100 %

Terrain 4 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 700 $ +18.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

691503969000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6657

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 700 $

ID provincial

50100691503969000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

276 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

438 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

120

Prix médian

329 500 $

$/m² médian

2 627

Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-du-Febvre

P68

Vaut plus que 68 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 100 $

202261 400 $+6 %

202361 500 $+0 %

202465 100 $+6 %

202561 800 $-5 %

2026276 400 $+347 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet

2024-12-27 · 2.4 km · Vendu 367 500 $

Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

437 990 $

Poids 3 %

111, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre

2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

337 702 $

Poids 0 %

499A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre

2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 330 000 $

Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

393 297 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre

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