556 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 145,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 135 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
691559480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
50100691559480400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 22 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 92 835 $ Poids 6 % |
| 2 | 522, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 2.7 km · Vendu 277 000 $ (1 735 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 292 558 $ Poids 3 % |
| 3 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 371 $ Poids 0 % |