49 Rue PRINCIPALE · Pierreville
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 239,6 m² · constr. 1920 · terrain 822 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 142 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520784474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
50113520784474100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 76 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 259 m · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +111 225 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 554 $ Poids 24 % |
| 2 | 63, chemin de la Coulée, Pierreville 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (1 893 $/m²) 295,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 450 725 $ Poids 12 % |
| 3 | 74, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 156 $/m²) 316,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −121 963 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 790 647 $ Poids 8 % |
| 4 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 608 905 $ Poids 7 % |
| 5 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 345 m · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 583 688 $ Poids 5 % |
| 6 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +93 447 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 538 344 $ Poids 5 % |
| 7 | 63, Chemin de la Coulée, Pierreville 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 181 000 $ (612 $/m²) 295,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 623 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 179 304 $ Poids 3 % |
| 8 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +94 889 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 615 048 $ Poids 2 % |