40 Chemin LANDRY · Pierreville
Valeur estimée
177 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 742 $/m² · 64,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 893,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,4 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 75 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530608746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
34 600 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
50113530608746200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 16 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 411 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 324 490 $ Poids 37 % |
| 2 | 338, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 503 $ Poids 18 % |
| 3 | 460, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +10 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 718 $ Poids 18 % |
| 4 | 348 et 350, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 402 $ Poids 18 % |
| 5 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 279 162 $ Poids 15 % |
| 6 | 240, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +47 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 583 $ Poids 14 % |
| 7 | 506, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-09-29 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, chemin de la Pointe-au-moulin, Pierreville 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 152 $/m²) 81,1 m² Ajust. marché +135 363 $ · Ajust. superficie −58 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 719 $ Poids 5 % |
| 9 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 128 $ · Ajust. superficie −56 394 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 393 134 $ Poids 4 % |
| 10 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 280 803 $ Poids 3 % |
| 11 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 160 326 $ Poids 2 % |
| 12 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 432 m · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 390 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 258 895 $ Poids 1 % |