60 Rue ROUSSEAU · Pierreville
Valeur estimée
139 900 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 98,2 m² · constr. 1940 · terrain 414,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 75 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580326434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
50113580326434000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 6 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 2 m · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 433 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 158 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 104 m · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 231 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 109 m · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 703 $ Poids 86 % |
| 5 | 88, rue Rousseau, Pierreville 2025-10-10 · 193 m · Vendu 114 554 $ (1 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +5 728 $ | 137 827 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-08 · 688 m · Vendu 312 000 $ (2 955 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 297 555 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 914 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 258 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 147 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 307 580 $ Poids 53 % |
| 10 | 66, rue Hector, Pierreville 2025-05-06 · 332 m · Vendu 355 000 $ (3 216 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 609 $ Poids 46 % |
| 11 | 72, rue Martel, Pierreville 2025-02-14 · 454 m · Vendu 160 000 $ (1 430 $/m²) 111,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 129 $ Poids 35 % |
| 12 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 280 048 $ Poids 35 % |