98 Rue ROUSSEAU · Pierreville
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 144,2 m² · constr. 1900 · terrain 429,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 99 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580328157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
50113580328157400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 22 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 67 m · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 201 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 467 m · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 175 718 $ Poids 74 % |
| 3 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 534 m · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 480 910 $ Poids 71 % |
| 4 | 83, rue Hector, Pierreville 2026-05-22 · 432 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 413 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 898 m · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 444 488 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 429 m · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 483 $ Poids 44 % |
| 7 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 437 542 $ Poids 42 % |
| 8 | 71, Rousseau, Pierreville 2024-12-18 · 142 m · Vendu 115 000 $ (868 $/m²) 132,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 636 $ Poids 41 % |
| 9 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 481 m · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 266 461 $ Poids 39 % |
| 10 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 156 870 $ Poids 36 % |
| 11 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 387 m · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 92 912 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 497 $ Poids 30 % |