RAISINS · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
153 200 $
Chalet · 2 896 $/m² · 52,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 734,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 74 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
460617141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
50128460617141100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 805 $ Poids 4 % |
| 2 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 176 404 $ Poids 2 % |
| 3 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 83 988 $ Poids 1 % |
| 4 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 88 272 $ Poids 1 % |
| 5 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 190 300 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 354 191 $ Poids 0 % |