RAISINS · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
123 900 $
Chalet · 2 185 $/m² · 56,7 m² · constr. 1975 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
43 500 $
Rôle antérieur 24 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
460626888000080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
35 300 $
Rôle antérieur
24 300 $
ID provincial
50128460626888000080000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 601 $ Poids 5 % |
| 2 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 191 921 $ Poids 3 % |
| 3 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 200 184 $ Poids 2 % |
| 4 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +375 $ | 94 861 $ Poids 2 % |
| 5 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 397 $ Poids 1 % |
| 6 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 205 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 170 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 382 061 $ Poids 0 % |