ILE DE ROUCHE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
87 500 $
Chalet · 1 786 $/m² · 49 m² · constr. 1950 · terrain 1 020,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 37 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
470565347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
50128470565347800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 234 $ Poids 25 % |
| 2 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 586 $ Poids 22 % |
| 3 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 339 510 $ Poids 2 % |
| 4 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 75 634 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, rue Lablanc, Saint-François-du-Lac 2026-08-25 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 512 $/m²) 52,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 051 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 266 891 $ Poids 0 % |