ILE DE ROUCHE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
75 200 $
Chalet · 3 403 $/m² · 22,1 m² · constr. 1981 · terrain 107,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
35 700 $
Rôle antérieur 27 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
470566484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
33 600 $
Rôle antérieur
27 600 $
ID provincial
50128470566484000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 1 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Île de Rouche, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 2 m · Vendu 80 000 $ (3 620 $/m²) 22,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 458, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-08-19 · 598 m · Vendu 147 500 $ constr. 1940 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 174 430 $ Poids 44 % |
| 3 | , Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 16 % |
| 4 | 191, Chemin de l'Île-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-26 · 789 m · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 164 $ Poids 15 % |
| 5 | , Yamaska 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 7 % |
| 6 | 276, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (2 632 $/m²) 28,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 84 636 $ Poids 2 % |
| 7 | 3359, Chemin du Chenal du Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 108 000 $ Ajust. marché +25 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 581 $ Poids 1 % |
| 8 | 2971, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 58, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 0 % |