586 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
99 100 $
Chalet · 2 022 $/m² · 49 m² · constr. 1978 · terrain 954,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 47 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
500587960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
50128500587960300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±147.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 3 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Lablanc, Saint-François-du-Lac 2026-08-25 · 741 m · Vendu 80 000 $ (1 512 $/m²) 52,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 78 651 $ Poids 71 % |
| 2 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 141 $ Poids 35 % |
| 3 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 768 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 91 080 $ Poids 30 % |
| 4 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 194 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 90 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 364 785 $ Poids 0 % |