264 Rang ILE-SAINT-JEAN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 156,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 597 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 472 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
500678465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
50128500678465300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 554 $ Poids 62 % |
| 2 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 518 613 $ Poids 24 % |
| 3 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 532 738 $ Poids 23 % |
| 4 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 783 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 594 $ Poids 14 % |
| 5 | 126, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-08-19 · 814 m · Vendu 322 500 $ (3 119 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 435 375 $ Poids 12 % |
| 6 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 619 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 773 $ Poids 12 % |
| 7 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 898 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 166 $ Poids 10 % |
| 8 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 655 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 155 $ Poids 7 % |