234 Rang ILE-SAINT-JEAN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 74 m² · constr. 1987 · terrain 1 446,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 196 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
500697077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
50128500697077500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 726 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 187 699 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 846 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 160 784 $ Poids 43 % |
| 3 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 648 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 112 348 $ Poids 41 % |
| 4 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 705 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 442 260 $ Poids 33 % |
| 5 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 793 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 003 $ Poids 30 % |
| 6 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 697 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 220 168 $ Poids 14 % |
| 7 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 878 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 186 889 $ Poids 12 % |
| 8 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 783 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 436 $ Poids 11 % |
| 9 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 365 888 $ Poids 9 % |