Route CASTORERIE · Saint-François-du-Lac

Valeur estimée

150 700 $

Terrain · terrain 121 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 150 700 $

P10 70 700 $P90 491 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

121 000 m²

Frontage

146,9 m

CUBF

9900

Usage

Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités

Valeur au rôle 2026 — composition

63 200 $

100 %

Terrain 63 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 38 100 $ +65.9 %

Cond. marché au

2020-03-01

Matricule

510217690100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

8628

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

63 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

38 100 $

ID provincial

50128510217690100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

154 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

143 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

242 500 $

$/m² médian

3 122

Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-François-du-Lac

P10

Vaut plus que 10 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 100 $

202281 800 $+17 %

202384 600 $+3 %

202484 500 $-0 %

2025131 300 $+55 %

2026154 900 $+18 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Yamaska

2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

143 017 $

Poids 0 %

58, rue Claude, Saint-François-du-Lac

2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

91 135 $

Poids 0 %

458, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska

2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 147 500 $

constr. 1940

Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

159 680 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route CASTORERIE · Saint-François-du-Lac

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