85 Rue CLAUDE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 87,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 071,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 76 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510529061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
50128510529061900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 326 $ Poids 77 % |
| 2 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 549 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 017 $ Poids 63 % |
| 3 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 201 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 311 418 $ Poids 61 % |
| 4 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 828 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 295 759 $ Poids 52 % |
| 5 | 126, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-08-19 · 641 m · Vendu 322 500 $ (3 119 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 265 766 $ Poids 50 % |
| 6 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 840 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 444 088 $ Poids 47 % |
| 7 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 382 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 372 677 $ Poids 46 % |
| 8 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 364 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 630 $ Poids 38 % |
| 9 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 709 $ Poids 26 % |
| 10 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 453 m · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 382 502 $ Poids 26 % |
| 11 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 471 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 294 200 $ Poids 4 % |