79 Rue CLAUDE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
127 900 $
Chalet · 2 874 $/m² · 44,5 m² · constr. 1985 · terrain 988,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 74 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510529156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
50128510529156300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Lablanc, Saint-François-du-Lac 2026-08-25 · 348 m · Vendu 80 000 $ (1 512 $/m²) 52,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 78 048 $ Poids 54 % |
| 2 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 362 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +375 $ | 89 921 $ Poids 42 % |
| 3 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 897 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 296 410 $ Poids 26 % |
| 4 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 269 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 89 898 $ Poids 7 % |
| 5 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 179 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 152 516 $ Poids 4 % |
| 6 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 439 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 178 815 $ Poids 3 % |