84 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
188 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 562 $/m² · 73,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 815,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 92 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510529552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
50128510529552800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 494 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 186 353 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 302 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 159 072 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 301 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 109 567 $ Poids 48 % |
| 4 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 788 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 128 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 438 095 $ Poids 30 % |
| 5 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 772 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 538 $ Poids 29 % |
| 6 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 448 m · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 497 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 379 795 $ Poids 17 % |
| 7 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 165 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 189 610 $ Poids 17 % |
| 8 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 451 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 223 505 $ Poids 16 % |
| 9 | 7, chemin de la Pointe-au-moulin, Pierreville 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 152 $/m²) 81,1 m² Ajust. marché +135 363 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 186 $ Poids 14 % |
| 10 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 310 010 $ Poids 5 % |