46 Rue CLAUDE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
255 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 151 $/m² · 81,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 677,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 125 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510623227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
50128510623227500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 279 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 200 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 340 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 196 261 $ Poids 71 % |
| 3 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 495 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 555 $ Poids 56 % |
| 4 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 458 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 128 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 471 302 $ Poids 55 % |
| 5 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 339 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 170 118 $ Poids 50 % |
| 6 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 107 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 281 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 374 445 $ Poids 42 % |
| 7 | 7, chemin de la Pointe-au-moulin, Pierreville 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 152 $/m²) 81,1 m² Ajust. marché +135 363 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 720 $ Poids 28 % |
| 8 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 459 $ Poids 23 % |
| 9 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 107 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 013 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 045 $ Poids 20 % |
| 10 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 879 m · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 497 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 393 347 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 331 041 $ Poids 10 % |