42 Rue CLAUDE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
92 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 951 $/m² · 47,4 m² · constr. 1942 · terrain 984,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
60 700 $
Rôle antérieur 38 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510624281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
38 800 $
ID provincial
50128510624281400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Lablanc, Saint-François-du-Lac 2026-08-25 · 194 m · Vendu 80 000 $ (1 512 $/m²) 52,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 67 841 $ Poids 79 % |
| 2 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 709 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 411 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 257 035 $ Poids 49 % |
| 3 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 265 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 358 $ Poids 40 % |
| 4 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 188 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 78 801 $ Poids 18 % |
| 5 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 408 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 794 $ Poids 8 % |
| 6 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 234 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 579 $ Poids 7 % |