40 Rue CLAUDE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
117 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 47 m² · constr. 1970 · terrain 984 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 63 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510624313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
50128510624313500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 6 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Lablanc, Saint-François-du-Lac 2026-08-25 · 207 m · Vendu 80 000 $ (1 512 $/m²) 52,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 73 939 $ Poids 76 % |
| 2 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 704 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 280 010 $ Poids 47 % |
| 3 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 276 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 86 398 $ Poids 41 % |
| 4 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 208 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 84 974 $ Poids 16 % |
| 5 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 427 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 190 $ Poids 7 % |
| 6 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 239 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 169 805 $ Poids 6 % |