41 Rue CLAUDE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
103 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 920 $/m² · 53,9 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 50 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510624781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
50128510624781100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 3 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Lablanc, Saint-François-du-Lac 2026-08-25 · 159 m · Vendu 80 000 $ (1 512 $/m²) 52,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +400 $ | 81 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 661 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 411 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 301 897 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 183 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −450 $ | 92 099 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 225 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 96 948 $ Poids 27 % |
| 5 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 389 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 162 945 $ Poids 21 % |
| 6 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 187 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 191 352 $ Poids 20 % |