37 Rue CLAUDE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
145 300 $
Autre · 2 883 $/m² · 50,4 m² · terrain 604,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
64 500 $
Rôle antérieur 17 900 $ +260.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510624824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
17 900 $
ID provincial
50128510624824100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 9 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Lablanc, Saint-François-du-Lac 2026-08-25 · 183 m · Vendu 80 000 $ (1 512 $/m²) 52,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 653 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 082 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 245 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 507 $ Poids 35 % |
| 4 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 214 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 158 $ Poids 34 % |
| 5 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 417 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 996 $ Poids 14 % |
| 6 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 197 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 981 $ Poids 13 % |