40 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
207 800 $
Chalet · 5 740 $/m² · 36,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 269,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 128 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510633218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
50128510633218200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-26 · 197 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 67 % |
| 2 | 460, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 925 $ Poids 33 % |
| 3 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 175 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 068 $ Poids 19 % |
| 4 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-10 · 910 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 480 $ Poids 11 % |
| 5 | 49, rue Lablanc, Saint-François-du-Lac 2026-08-25 · 113 m · Vendu 80 000 $ (1 512 $/m²) 52,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 75 372 $ Poids 3 % |
| 6 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 623 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −54 336 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 293 355 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 167 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 88 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 352 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 136 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 370 $ Poids 0 % |