63 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
84 900 $
Chalet · 2 573 $/m² · 33 m² · constr. 1971 · terrain 625 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
45 700 $
Rôle antérieur 31 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510640597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
25 700 $
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
50128510640597800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 1 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-26 · 298 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 65 % |
| 2 | 460, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-30 · 806 m · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 925 $ Poids 43 % |
| 3 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-10 · 591 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 480 $ Poids 13 % |
| 4 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 174 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 75 002 $ Poids 6 % |
| 5 | 49, rue Lablanc, Saint-François-du-Lac 2026-08-25 · 221 m · Vendu 80 000 $ (1 512 $/m²) 52,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 63 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 636 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −63 345 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 242 158 $ Poids 0 % |