55 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 117,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 246 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 157 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510641736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
50128510641736800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-08-19 · 311 m · Vendu 322 500 $ (3 119 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 489 $ Poids 76 % |
| 2 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 317 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 234 721 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 361 $ Poids 72 % |
| 4 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 720 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 391 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 385 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 206 249 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 167 050 $ Poids 17 % |
| 7 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 316 741 $ Poids 15 % |
| 8 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 662 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, Chemin Letendre, Pierreville 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 119 000 $ (910 $/m²) 130,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 124 891 $ Poids 9 % |
| 10 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 321 023 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 198 917 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 183 716 $ Poids 6 % |