49 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 108,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 850,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 142 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510642886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
50128510642886900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-08-19 · 210 m · Vendu 322 500 $ (3 119 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 336 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 527 $ Poids 89 % |
| 3 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 220 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 229 880 $ Poids 84 % |
| 4 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 819 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 099 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 246 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 609 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 323 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 962 $ Poids 61 % |
| 7 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 359 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 379 $ Poids 38 % |
| 8 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 384 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 514 717 $ Poids 32 % |
| 9 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 226 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 412 205 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 161 163 $ Poids 21 % |
| 11 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 533 $ Poids 15 % |
| 12 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 453 $ Poids 14 % |