33 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
143 800 $
Chalet · 2 532 $/m² · 56,8 m² · constr. 1974 · terrain 945,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 68 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510644034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
50128510644034300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 9 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Lablanc, Saint-François-du-Lac 2026-08-25 · 176 m · Vendu 80 000 $ (1 512 $/m²) 52,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 552 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 313 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 257 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −900 $ | 93 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 417 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 158 860 $ Poids 25 % |
| 5 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 135 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 186 294 $ Poids 25 % |
| 6 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 209 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 96 138 $ Poids 21 % |
| 7 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 323 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −675 $ | 136 383 $ Poids 12 % |
| 8 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 153 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 156 778 $ Poids 12 % |
| 9 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 266 884 $ Poids 1 % |