39 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
217 100 $
Chalet · 2 819 $/m² · 77 m² · constr. 1985 · terrain 1 206,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510653025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
50128510653025600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 217 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 162 159 $ Poids 57 % |
| 3 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 158 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 188 696 $ Poids 54 % |
| 4 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 280 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 685 $ Poids 49 % |
| 5 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 297 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 445 525 $ Poids 49 % |
| 6 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 277 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 113 640 $ Poids 39 % |
| 7 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 252 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 352 046 $ Poids 32 % |
| 8 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 532 $ Poids 18 % |
| 9 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 830 m · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 371 168 $ Poids 18 % |
| 10 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 475 $ Poids 16 % |
| 11 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 315 773 $ Poids 14 % |