31 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
137 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 847 $/m² · 74,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 016,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 51 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510654154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
39 900 $
Rôle antérieur
51 600 $
ID provincial
50128510654154300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 88 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 180 375 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 305 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −675 $ | 154 490 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 337 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −900 $ | 106 625 $ Poids 46 % |
| 4 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 211 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 128 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 422 572 $ Poids 42 % |
| 5 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 208 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 942 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, chemin de la Pointe-au-moulin, Pierreville 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 152 $/m²) 81,1 m² Ajust. marché +135 363 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 405 $ Poids 28 % |
| 7 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 303 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 281 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 361 333 $ Poids 25 % |
| 8 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 127 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 218 117 $ Poids 17 % |
| 9 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 430 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 185 218 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 300 939 $ Poids 15 % |
| 11 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 907 $ Poids 14 % |
| 12 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 917 m · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 497 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 381 379 $ Poids 14 % |