58 Rang ILE-SAINT-JEAN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 55,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 764 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 186 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510694033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
50128510694033500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 73 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, rue Lablanc, Saint-François-du-Lac 2026-08-25 · 561 m · Vendu 80 000 $ (1 512 $/m²) 52,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 83 566 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 680 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +900 $ | 94 783 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 503 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 96 545 $ Poids 21 % |
| 5 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 466 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 845 $ Poids 21 % |
| 6 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 659 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 160 105 $ Poids 21 % |