23 Rang ILE-SAINT-JEAN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 278,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 807,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 601 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
520631872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
50128520631872000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 98 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-10 · 729 m · Vendu 1 000 000 $ (3 156 $/m²) 316,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −61 218 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 011 392 $ Poids 57 % |
| 2 | 460, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-30 · 580 m · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 925 $ Poids 49 % |
| 3 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-10 · 679 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 480 $ Poids 13 % |
| 4 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 679 m · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 664 272 $ Poids 8 % |
| 5 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 731 829 $ Poids 3 % |
| 6 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 707 784 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 905 $ Poids 2 % |
| 8 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 644 588 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 929 m · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +161 875 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 883 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 446 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 320 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 274 239 $ Poids 0 % |