174 Rang BOIS-DE-MASKA · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · terrain 4 999,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 119 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
530234352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
50128530234352000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
241 250 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 4 % |
| 2 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 3 % |
| 3 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 2 % |
| 5 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 2 % |
| 6 | 291, rang Saint-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 2 % |
| 7 | 177, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 683 $ Poids 2 % |
| 8 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 971 $ Poids 2 % |
| 9 | 254, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 054 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 1 % |
| 12 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 500 $ Poids 1 % |