314 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 176,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 955,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 955,9 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550065682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
50128550065682500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 271 942 $ Poids 3 % |
| 2 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 884 $ Poids 2 % |
| 3 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 173 268 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 422 548 $ Poids 1 % |
| 5 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 668 $ Poids 1 % |
| 6 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 810 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 3.4 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 184 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 285 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 495 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (814 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 294 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 101 413 $ Poids 0 % |