321 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 131,5 m² · constr. 1879 · terrain 3 794 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550074352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
50128550074352500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 509 $ Poids 2 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 3.1 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 380 965 $ Poids 1 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 351 894 $ Poids 1 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 121 352 $ Poids 1 % |
| 5 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 711 $ Poids 1 % |
| 6 | 93, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 793 $ Poids 1 % |
| 7 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 712 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 2.8 km · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 264 195 $ Poids 1 % |
| 9 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Ducharme, Pierreville 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 382 000 $ (2 740 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 410 043 $ Poids 0 % |