417 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 173,7 m² · constr. 1937 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 141 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
559965502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
50128559965502700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (814 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 132 514 $ Poids 1 % |
| 2 | 435, Rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 295 $/m²) 166 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 871 $ Poids 0 % |
| 3 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 269 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 291, route Marie-Victorin Est, Yamaska 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 318 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 246 513 $ Poids 0 % |
| 6 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 004 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 98 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 183 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 481 295 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 554 $ Poids 0 % |