447 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 93,5 m² · constr. 1984 · terrain 787,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 175 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560299668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
50128560299668400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 263 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 564 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 360 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 591 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +30 923 $ | 357 650 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 635 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 540 $ Poids 82 % |
| 5 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 906 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 120 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 999 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 179 097 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 860 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 496 923 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 395 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 323 302 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 625 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 297 898 $ Poids 57 % |
| 10 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 643 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 387 $ Poids 56 % |
| 11 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 452 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 321 513 $ Poids 51 % |
| 12 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 72 452 $ Poids 42 % |