262 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 130,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 253,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560315831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
50128560315831600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 33 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 503 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 470 $ Poids 57 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 434 630 $ Poids 39 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 402 261 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 401 415 $ Poids 32 % |
| 5 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 357 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 233 $ Poids 28 % |
| 6 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 31 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 28 % |
| 7 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 340 558 $ Poids 23 % |
| 8 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 106 $ Poids 23 % |
| 9 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 723 m · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 307 398 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 532 $ Poids 12 % |