263 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 92,5 m² · constr. 1900 · terrain 887,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 76 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560325128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
50128560325128100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 421 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 292 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 699 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 080 $ Poids 76 % |
| 3 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 900 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 886 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 600 $ Poids 51 % |
| 5 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 521 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 319 854 $ Poids 47 % |
| 6 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 785 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 541 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 297 582 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 348 $ Poids 33 % |
| 9 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 762 $ Poids 29 % |
| 10 | 173, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 107 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 417 $ Poids 27 % |
| 11 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 248 534 $ Poids 26 % |
| 12 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 005 $ Poids 23 % |