285 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 236,2 m² · constr. 1879 · terrain 1 318 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 373 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560325806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
50128560325806100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 74 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 121 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 241 430 $ Poids 35 % |
| 3 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 438 566 $ Poids 18 % |
| 4 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +97 402 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 765 222 $ Poids 17 % |
| 5 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 792 $ Poids 16 % |
| 6 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +74 578 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 496 $ Poids 16 % |
| 7 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 319 800 $ Poids 9 % |
| 8 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 968 m · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −48 938 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 900 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 294 655 $ Poids 7 % |
| 10 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 192 613 $ Poids 6 % |