104 Rue JOYAL · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 336,4 m² · constr. 2005 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 331 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560343540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
50128560343540600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-17 · 876 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 40 % |
| 2 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 280 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +76 796 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 010 $ Poids 27 % |
| 3 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 674 m · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 656 951 $ Poids 24 % |
| 4 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +75 547 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 931 $ Poids 5 % |
| 5 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 575 131 $ Poids 3 % |
| 6 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 297 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 304 425 $ Poids 3 % |
| 7 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 862 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 934 445 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 261 $ Poids 1 % |
| 9 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 918 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 900 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 380 142 $ Poids 1 % |
| 11 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 911 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 196 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 157 583 $ Poids 0 % |