358 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 88,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 280,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560370296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
50128560370296300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 343 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 285 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 122 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 286 $ Poids 83 % |
| 3 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 684 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 813 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 290 741 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 883 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 695 $ Poids 62 % |
| 6 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 839 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 565 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 587 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 950 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 859 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 253 725 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 142 277 $ Poids 46 % |
| 10 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 269 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 313 381 $ Poids 42 % |
| 11 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 243 093 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 471 $ Poids 40 % |