412 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 99,9 m² · constr. 1860 · terrain 527,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 47 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560382293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
50128560382293000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 74 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 408 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 305 402 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 844 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 175 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 804 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 310 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 186 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 332 135 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 151 824 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 647 $ Poids 56 % |
| 8 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 831 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 629 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 676 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 790 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 896 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 269 713 $ Poids 45 % |
| 11 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 357 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 451 $ Poids 40 % |
| 12 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 344 $ Poids 37 % |