74 Rue LACHARITE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 81,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 291,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570204823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
50128570204823500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 177 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 214 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 527 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 343 712 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-30 · 654 m · Vendu 155 000 $ (2 189 $/m²) 70,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 858 $ Poids 55 % |
| 4 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 806 $ Poids 51 % |
| 5 | 122, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2026-04-15 · 494 m · Vendu 135 000 $ (2 033 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 229 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 668 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 235 106 $ Poids 47 % |
| 7 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 338 057 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 371 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 296 738 $ Poids 44 % |
| 9 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 281 547 $ Poids 43 % |
| 10 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 797 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 298 589 $ Poids 39 % |
| 11 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 185 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 220 $ Poids 34 % |
| 12 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 168 874 $ Poids 27 % |