458 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 225,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 157 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570209612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
50128570209612100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 377 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 452 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 355 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 531 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 358 $ Poids 88 % |
| 4 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 705 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +21 158 $ | 353 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 755 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 950 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 181 800 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 307 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 319 371 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 510 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 294 445 $ Poids 60 % |
| 9 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 999 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 625 $ Poids 53 % |
| 10 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 565 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 326 824 $ Poids 53 % |
| 11 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 545 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 166 859 $ Poids 52 % |
| 12 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 71 597 $ Poids 42 % |