40 Rue LACHARITE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 546,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 177 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570217193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
50128570217193100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 491 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 793 $ Poids 73 % |
| 2 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 556 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 296 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 700 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 626 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 371 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 377 012 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 370 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 374 452 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 115 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 337 403 $ Poids 53 % |
| 7 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 849 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +21 158 $ | 374 718 $ Poids 51 % |
| 8 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 245 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 226 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 192 023 $ Poids 50 % |
| 10 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 318 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 375 575 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 351 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 311 566 $ Poids 48 % |
| 12 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 746 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 346 906 $ Poids 47 % |