8 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 136 m² · constr. 1972 · terrain 952,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 159 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570237827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
50128570237827600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 190 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 442 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 116 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 402 508 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 267 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 403 316 $ Poids 58 % |
| 4 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 244 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 982 $ Poids 57 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 922 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 762 $ Poids 45 % |
| 6 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 197 718 $ Poids 41 % |
| 7 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 909 $ Poids 38 % |
| 8 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 466 550 $ Poids 36 % |
| 9 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 602 $ Poids 36 % |
| 10 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 364 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 342 059 $ Poids 29 % |
| 11 | 83, rue Hector, Pierreville 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 427 936 $ Poids 26 % |
| 12 | 71, Rousseau, Pierreville 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (868 $/m²) 132,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 077 $ Poids 23 % |